Второй месяц ставропольчане получают квитанции ЖКХ со строкой «капитальный ремонт». Кто-то внёс персональный взнос сразу же, а многие проявили осторожность, смутившись припиской – «если хотите, то оплатите». В результате в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов поступило 15% средств запланированного сбора.
За разъяснением ситуации мы обратились к руководителю регионального центра «ЖКХ Контроль» М. М. Боркуту.
— Максим Максимович, я думаю, есть веская причина, которая останавливает собственников жилья. Снова финансы идут на счёт СГРЦ. А у этой организации запятнанная репутация. У всех на слуху скандалы, связанные со Ставропольским городским расчётным центром. Люди просто боятся, что их деньги где-нибудь растворятся.
— Давать оценку СГРЦ я не стану, так как это дело правоохранительных органов. Что касается финансовых потоков на капитальный ремонт, то тут такие объяснения. Для того чтобы организовать сбор взносов по краю, нужно создать абонентские отделы во всех муниципалитетах. А это очень большие затраты, которые ложатся на фонд, финансируемый краевым бюджетом. В целях экономии было принято решение воспользоваться возможностями расчётных центров. Они начисляют взносы, собирают и перечисляют их в фонд капитального ремонта. Разумеется, за это получают свой абонентский процент, который, опять же, оплачивается из бюджета края.
— Значит, каждая копеечка собственников жилья будет направлена только по назначению? На то есть гарантии?
— Гарантией является Жилищный кодекс, где чётко про- писано, как должны расходоваться средства капремонта. Арифметика проста: общая площадь квартир и коммерческих помещений в доме, умноженная на тариф, установленный по Ставропольскому краю.
Это та ежемесячная сумма при стопроцентной собираемости, которую обязаны откладывать жильцы на ремонт своего дома. Контролировать её несложно, так как никаких отчислений из неё не предусмотрено.
— Вы сказали, что собственники обязаны. Выходит, их желание тут ни при чём?
— Этот взнос закреплён законом, так же как и любой платёж за коммунальные услуги. Думаю, на первых порах штрафы начисляться не будут. Но потом делать это придётся. Иначе капитальный ремонт не осилим.
— А как объяснить тот факт, что в некоторых домах строка «капитальный ремонт» в платёжках отсутствует?
— Здесь дело в технической стороне. Управляющие компании, которые не работают с расчётными центрами, отказались бесплатно собирать взносы, так как тоже хотят иметь комиссию за абонирование. Пока этот вопрос висит в воздухе. Но он обязательно будет решён, потому что, повторюсь, закон обязывает всех собственников жилья ежемесячно делать отчисления в фонд капитального ремонта.
— Раз копить на капремонт хочешь не хочешь придётся, хотелось бы уточнить механизм этой процедуры. Когда ремонт фактически начнётся и кто первые счастливчики?
— В соответствии с региональной программой дома должны начать ремонтировать уже в этом году. О тех, кто первый в очереди, информации пока нет. Ещё должен пройти конкурс на выбор подрядчиков – ремонтно-строительных организаций, которые будут заниматься капитальным ремонтом МКД. Поступило много жалоб на то, что дом, к примеру, поставлен на ремонт кровли на 2025 год, а крыша течёт уже сейчас. То есть недобросовестно было сделано обследование домов. Фонд поставлен перед необходимостью корректировки региональной программы. Поэтому один раз в год в неё будут вноситься изменения. Хочу сказать, что кроме собственников этого никто делать не будет. Даже не надейтесь. Надо организоваться, создать инициативные группы, сделать экспертизы и передать их заключения в фонд. Или обращаться в фонд за содействием. Законом срок капитального ремонта жёстко не закреплен. Его нельзя делать позже указанного года, но раньше допускается.
— Чем больше вникаешь в этот механизм, тем больше он напоминает пирамиду. Вам так не кажется?
— Очень много людей выражает то же мнение. И основания у них есть. Ведь обманывали нас не раз. До законодательства по капитальному ремонту были программы софинансирования. Управляющие компании собирали средства, а ремонта как не было, так и нет. Мне понятно, что люди не верят, думают, что их снова обманут.
— Конечно, мы так думаем. Кто на верхушке пирамиды, тот и выиграет. А тому, чья очередь отодвинута на десятилетие, денег уже не достанется.
— Не исключено. Но будем оптимистами. Всё прояснится в процессе реализации программы. В утешение скажу, что разрешён широкий контроль ремонтных работ. Планируется привлечь средства Фонда содействия реформированию ЖКХ для субсидирования капитального ремонта в проблемных регионах, в том числе и в нашем крае. В любом случае эффективность программы будет проверяться практикой.
— Как будет осуществляться контроль?
— Этот вопрос перед властями мы ставили ещё в период разработки краевого Закона «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края». В конце прошлого года ещё раз напомнили, что необходимо включить общественников в различные комиссии по выбору подрядных организаций, по приёмке выполненных работ. Обещают, что так и будет, тем более что того же требует Москва. Наш общественный орган «ЖКХ Контроль» будет добиваться прозрачности расходов на капитальный ремонт.
— Будут ли рамки у смет?
— Наверное, да. Во всяком случае, стоимость ремонта будет основана на различных федеральных и территориальных показателях. Однако смета должна быть согласована с собственниками. В фонде капитального ремонта нам сказали, что сами жильцы могут участвовать в ремонте своего дома, если им позволяет соответствующая квалификация.
— К сожалению, не все собственники у нас добропорядочные и добросовестные. Найдутся хитрецы, которые, накопив долг по капитальному ремонту, попытаются сбыть своё жильё. При сделке купли-продажи учтётся этот платёж?
— Эта проблема уже обсуждается. Думаю, регистрация продажи квартир, обременённых долгом по взносам на капитальный ремонт, будет проблематичной.
Беседу вела Л. А. СЕРГЕЕВА.
Статья в PDF-версии газеты «Родина» № 10 (1064) от 19 марта 2015 г.